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Le prélèvement à la source a été mis en place début 2019. Square Habitat Aquitaine vous accompagne afin de décrypter les enjeux qui lui sont associés. Impact sur vos revenus fonciers, taux de prélèvement, démarche de déclaration... nous vous fournissons les réponses à vos principales questions.

Le prélèvement à la source en pratique

Malgré le prélèvement à la source, vous devrez continuer de déclarer vos revenus au printemps de chaque année. Le 15 de chaque mois depuis le 1er janvier 2019 (ou chaque trimestre à partir du 15 février), l’administration fiscale prélève directement sur votre compte bancaire, sans tenir compte d’une éventuelle réduction d’impôt.

Le taux appliqué est celui de votre foyer, et ce, de janvier à août 2019. À noter qu’un nouveau taux entrera en application à partir de septembre 2019, en fonction des revenus 2018 que vous aurez déclarés au printemps 2019.

Qu’allez-vous payer ?

Pour l’année 2018, pas d’imposition sur les revenus récurrents, mais uniquement sur les revenus exceptionnels, de type plus-value suite à la vente de l’un de vos biens. Au printemps 2019, vous pourrez déclarer 100 % du montant des travaux payés en 2018.

Attention, dès le printemps 2020, les choses changent, avec une méthode exceptionnelle de calcul. Il vous faudra déclarer :

• la moyenne du montant des travaux payés en 2018 et des travaux « pilotables » (travaux d'entretien, de réparation courants...) payés en 2019.

100 % du montant des travaux « non pilotables » (travaux d’urgence) payés en 2019 : ils seront déductibles à 100 % de leur montant.

Au printemps 2021, les choses reviennent à la normale, avec une déclaration de 100 % du montant des travaux payés en 2020.

Année blanche : quel impact sur votre investissement ?

Si vous avez investi en Pinel, Duflot, Scellier Intermédiaire ou Classique, sachez que l’année blanche vous permettra de conserver votre réduction d’impôt. Deux cas de figure :

• vous avez effectué une déclaration de revenus fonciers 2017 au printemps 2018 ; la réduction d’impôt est remboursée en deux versements (60 % en janvier 2019 et 40 % à l’été 2019).

• Vous effectuez votre première déclaration de revenus fonciers « Loi Pinel » au printemps 2019: votre réduction d’impôt sera perçue à partir de septembre 2019.

 

Des questions ? N’hésitez pas à vous rapprocher de votre conseiller Square Habitat Aquitaine.