vues
Vous aimeriez concrétiser un projet d’investissement immobilier et vous souhaitez en savoir davantage sur la défiscalisation immobilière ? Avant de vous lancer dans un achat, nous vous fournissons des conseils pratiques et répondons à vos questions.

Défiscalisation immobilière : définition

Pour un particulier, la défiscalisation immobilière consiste à acheter un bien dans le but de le mettre en location, et ce, afin de profiter d’une réduction ou d’une déduction d’impôts. La loi Pinel et le dispositif Censi-Bouvard font partie des dispositifs de défiscalisation dans l’immobilier neuf.

Dans quel cas puis-je défiscaliser ?

Vous pouvez bénéficier d’une défiscalisation immobilière si vous résidez et payez vos impôts en France. Selon le type d’investissement immobilier (logement vide ou meublé, dans un immeuble ancien ou neuf…), certaines lois s’appliqueront. Celles-ci auront un impact sur le
taux de la réduction d’impôt et vous permettront de faire des économies d’impôt plus ou moins importantes.

Est-il préférable d’investir dans l’immobilier neuf ou ancien ?

En matière de défiscalisation, l’immobilier neuf et l’immobilier ancien apportent tous deux des avantages.

  • Un investissement dans le neuf permet des réductions d’impôts grâce aux dispositifs Pinel ou Censi-Bouvard.
  • Un investissement dans l’ancien permet quant à lui de bénéficier de déficits fonciers déductibles des impôts en cas de travaux.

Défiscalisation immobilière : zoom sur la loi Pinel

La loi Pinel demeure l’un des dispositifs les plus utilisés en matière de défiscalisation immobilière. Ce dispositif concerne l’achat d’un logement neuf en zone éligible (zone de forte demande locative) que l’acquéreur s’engage à louer pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.

La réduction d’impôts réalisée est calculée sur la base du prix d’achat plafonné à 300 000 € et 5500 €/m2. Le pourcentage est d’autant plus important que le bail est long : 12 % pour 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans.

Des questions sur la défiscalisation immobilière ? Votre conseiller Square Habitat Aquitaine vous répond et vous accompagne tout au long de votre projet.